已解决 
- 问题：关于贷款优惠利率和税费
- 详细内容：我在上海买过两套小房子,合计面积82平方(注:我家三口人),满五年;另在外地买过一套73平方房子,现已卖掉;以上房子都贷过款,均已还清.请问,我现在买房可否享受优惠利率,如不能,卖掉一套可否,如卖房需交什么税费,可否退还个人所得税?
补充一下:产权证是我一人名字,如将一套更名给我太太(未贷过款),然后出售,可否避税;另用我太太的名字购房可否享受优惠利率,因现住房面积小于上海市人均住房面积,可否以此理由申请优惠利率,
这个要看您产权证上是谁的名字，如这几套房屋产权人为同一人，且都申请过住房贷款，就不可以享受优惠利率，卖了一套还是享受不到，因为之前都申请过住房贷款。如现在卖出一套要交的税要看您房子的产证是否满五年，未满五年要交全额营业税还有个税，满五年还要看单价，如是非普通住宅要交差额营业税，还有个税，因不是唯一住房，个税不可以退。
交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积
合同印花税 房屋成交总额×0.05%
营业税 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：免征
非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55%
个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％
土地增值税 普通住宅 免征
非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%
3年至5年：房屋成交总额×0.25%
5年或5年以上：免征
买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见见公证费率表对应系数表） 公证处
转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)） 贷款额×1.5‰（≥500元） 担保公司
中介费 房屋成交总额×1% 中介公司
合同印花税 房屋成交总额×0.05%
营业税 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：免征
非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55%
个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％
土地增值税 普通住宅 免征
非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%
3年至5年：房屋成交总额×0.25%
5年或5年以上：免征
买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见见公证费率表对应系数表） 公证处
转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)） 贷款额×1.5‰（≥500元） 担保公司
中介费 房屋成交总额×1% 中介公司
| 均价 (元/M2) |
一室 (元/月) |
二室 (元/月) |
三室 (元/月) |
|
| 区域 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 浦东 | 10,313 | 2,412 | 3,018 | 4,411 |
| 板块 | ||||
| 陆家嘴 | 19,655 | 3,875 | 5,857 | 7,646 |
| 小区名称 | ||||
| 中星海上景庭 ... | 12,716 | N/A | 3,800 | 4,150 |
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